HJ부동산연구소

2022년 시작이 엊그제 같은데 벌써 연말이 다가왔습니다. 코로나19 기간동안 아파트로 대표되는 부동산 시장 가격이 급격히 상승하였습니다. 이런 현상으로 무주택자들 사이에서 벼락거지라는 신조어가 생길 정도로 부동산이 큰 이슈로 떠올랐습니다. 긴 기간 동안 상승기였던 만큼 상승에 대한 피로감이 현재 급격한 하락장으로 나타나는 것 같습니다. 물론 주택담보대출 금리가 많이 올라간 부분도 큰 요인 중 하나일 것입니다. 그런데 심각한 거래절벽으로 인한 하락기에 가만히 구경만 해서는 안된다는 것이 개인적인 견해입니다. 무주택자들은 이번 하락기에 맞춰 다양한 기회를 잘 살려야 할 것으로 생각합니다. 1. 분양시장 위기에 따른 할인 분양을 이용 2. 경매를 통한 아파트 낙찰 3. 중개사무소를 통한 급매 물건 매수 주택..

국내부동산 2022. 12. 20. 08:29

그동안 행정사 자격시험 준비로 블로그 활동을 하지 못했습니다. 곧 부동산과 관련된 여러 블로그 글을 게시하여 활발한 활동을 하고자 합니다. 많은 방문과 관심 부탁드립니다. ㅎㅎ

국내부동산 2021. 9. 28. 20:04

2020년 한 해는 코로나19로 많은 사람들에게 힘든 시기였습니다. 특히나 영세 자영업자분들께는 그 어느 때보다 고난의 시기라고 할 수 있습니다. 매출이 없는 날도 많았다는 어느 자영업자분의 하소연을 듣고 있자니 개인적으로 안타까운 마음이 들었습니다. 코로나19 확진자 수의 변동에 따라 방역단계를 조절하면서 영업을 하지 못한 업종의 임차인은 매출이 없는데도 불구하고 임차료 지급을 해야하는 어려움이 있었을 것입니다. 코로나19 3차 대유행이 시작된 이 시기에 상업시설 임대료 인하 관련 이슈가 임대인에게 예민한 문제로 다가오고 있습니다. 그 이유는 과도한 개인 재산에 대한 침해라고 생각하기 때문이라고 합니다. 상업시설의 경우에는 주거용 부동산와 비교하면 그보다 더 비싼 금액으로 분양 또는 매매거래가 이뤄집니..

국내부동산 2020. 12. 19. 09:43

안녕하세요. 최근 국토부가 규제지역을 추가 지정했다는 소식이 들려서 공유드리기 위해 포스팅하게 됐습니다. 주요 내용을 요약하자면 아래와 같습니다. ◇ 부산 9곳, 대구7곳, 광주5곳, 울산2곳 및 파주·천안·전주·창원·포항 등 총 36곳을 조정대상지역으로 신규지정 - 창원 의창은 투기과열지구로 신규지정 - 인천 중구·양주시·안성시 일부 읍면은 조정대상지역 해제 ☞ 18일(금) 00:00시부터 규제지역 지정·해제 효력 발생 창원의 경우 성산구·의창구 공동주택 밀집 지역 중심으로 가격이 급등 중이며, 외지인 매수비중 증가, 고가 신축단지 투자 및 구축단지 갭투자 증가 등 전반적으로 과열 양상을 보이고 있습니다. * 이에 따라 창원시는 성산·의창구에 대한 조정대상지역 지정을 건의(12..

국내부동산 2020. 12. 18. 11:00

안녕하세요. 고양시 덕은지구에 새롭게 주상복합 청약 일정이 있어 공유드리고자 포스팅하게 됐습니다. 우선은 이번에 공급될 덕은 삼정그린코아 더베스트 위치를 살펴 보면서 이야기를 진행하도록 하겠습니다. 노란형광 영역 : 덕은삼정그린코아 더베스트, 파란선 : 한강, 녹색선 : 상암동 아파트 단지들 개인적으로 관심을 갖게 된 이유는 새롭게 공급될 덕은삼정그린코아 더베스트가 한강 인근에 위치해있고, 서울 마포구 상암동 주변에 위치하고 있기 때문입니다. 물론 상암동 아파트보다는 가격이 낮을 것으로 보이지만 분양가상한제 적용으로 분양가가 저렴하고, 상암동에 가깝기 때문에 상암동 기반시설을 이용하기 편하며 많은 시세차익이 예상되기 때문입니다. 덕은삼정그린코아 더베스트 조감도 조감도를 보면서 덕은삼정그린코아 더베스트에 ..

국내부동산 2020. 12. 6. 16:00

안녕하세요. 남는 시간에 온라인 뉴스를 보다가 아파트 가격과 관련하여 아파트 내 게시글을 게시했던 50대 남성이 벌금형 선고를 받았다고 합니다. 우선은 아래와 같이 기사를 공유해드립니다. ​ https://www.hankyung.com/society/article/2020112001007?utm_source=naver&utm_medium=naver_newsstandcast&utm_campaign=newsstandcast_naver_all "이 가격 밑으론 팔지 말자"…아파트에 글 붙인 50대 벌금형 "이 가격 밑으론 팔지 말자"…아파트에 글 붙인 50대 벌금형, 공인중개사법 위반 혐의로 벌금 50만원 www.hankyung.com 서울 강북구에 한 아파트에 거주한 50대 남성은 1층에 일정한 가격 이하로..

국내부동산 2020. 12. 6. 09:00

안녕하세요. 이번에는 재개발, 재건축 관련하여 기본 용어를 알아보려 합니다. 재건축과 관련하여 규제가 심해졌다고는 하지만 청약 실패시 신축 분양을 노릴 수 있는 방법은 재건축 투자가 있습니다. 그리고 재개발 투자도 진행이 되면 확실히 신축 분양을 확실히 받을 수 있죠. ​ 아래에 간단히 용어를 제시하고 설명드리는 식으로 진행하겠습니다. ​ (1) 조합원 : 재건축 또는 재개발 조합의 구성원. 이들은 재건축 또는 재개발 사업에 자신들의 부동산을 내놓고 대신에 신축 아파트를 저렴하게 분양받을 권리(입주권)를 얻게 됩니다. ​ (2) 조합원분양 : 재건축 또는 재개발 조합원에게 분양을 해주는 것을 말합니다. 조합원분양은 일반분양에 비해 10~20% 정도 저렴하게 받습니다. ​ (3) 일반분양 : 조합원분양을 ..

국내부동산 2020. 11. 22. 16:00

안녕하세요. 위례지구에 공공분양 관련 입주자모집공고가 2020년 11월 19일에 올라 왔습니다. 분양가상한제 적용을 받고 있는 지역이라 주변 시세에 비해 낮은 가격으로 분양가를 정하고 있어서 엄청난 시세차익을 실현할 수 있어 청약 경쟁률이 어마어마할 것으로 예상됩니다. 청약은 12월 10일부터 1순위 청약으로 시작합니다. 우선은 이번에 분양 예정인 위례지구 위치를 보도록 하겠습니다. 이번 분양 주택은 역세권은 아니지만 서울에서 신축 아파트 공급이 희소하기 때문에 그 가치가 있고, A1-5BL에서 1,282세대 공급이 되어 규모가 있는 신축 아파트가 들어설 예정입니다. A1-12BL에서는 394세대 공급될 예정입니다. 위 사진과 같이 분양 위치와 면적별 공급 세대 수가 있으니 참고하시기 바랍니다. 무엇보다..

국내부동산 2020. 11. 22. 15:00