HJ부동산연구소

간만에 블로그 글 포스팅해봅니다. 사실 부동산 침체기이기도 해서 많은 분들의 관심이 식어가는 시장이지만 오히려 꾸준히 관심을 갖고 기회를 찾는 것이 중요하다고 생각합니다. 오늘은 수원시에서 진행되고 있는 여러 재건축 사업지 중 하나에서 사업시행계획인가를 위한 공람공고를 하고 있어 공유하고자 간단히 글을 작성합니다. 공고/고시/입법예고 : HOME > 수원소식 > 공고/고시/입법예고 (suwon.go.kr)

수원시 재건축, 재개발 2023. 3. 6. 17:44

안녕하세요. 오랜만에 글 포스팅을 합니다. 오랜기간 동안 상승기였던 부동산 시장이 꺾이면서, 부동산 시장에 침체기가 오고 있습니다. 하지만 주택은 사람의 삶에서 중요한 요소 중 하나이기 때문에 주택시장에 대한 관심은 꾸준히 가지시는 것이 좋다고 생각합니다. 개인적인 견해입니다만 현재 청약을 통해 공급되는 아파트의 분양가는 부동산 상승기의 절정에 측정된 곳이 많기 때문에 자금 부담이 큽니다. 그렇기 때문에 미분양 현장도 늘어날 수 밖에 없습니다. 적어도 분양이 잘되려면 입지가 너무 좋아서 누구나 들어가고 싶어하는 곳이어야 하고, 소형 타입이 아닌 적어도 전용면적 18평이상이 되어야 하겠죠. 부동산 시장에 침체기가 온 만큼 무주택자들은 자금을 모으면서 기회를 엿볼 수 있는 좋은 시기가 왔습니다. 1) 기존 ..

수원시 재건축, 재개발 2023. 2. 18. 14:35

안녕하세요. 오랜만에 수원시에서 진행되고 있는 가로주택정비사업 현황과 관련한 포스팅을 하려고 합니다. 제가 이런 포스팅을 하는 이유는 자금에 여유가 부족하신 분들이 추후 신축 아파트에 입주하실 수 있도록 조금이라도 도움이 되고자 블로그 작성을 하고 있습니다. 자금이 많으신 분들은 도시 및 주거환경정비법에 근거하여 진행하는 재개발, 재건축 사업지에 투자하셔서 규모가 큰 단지의 신축아파트에 입주하시면 되십니다. 가로주택 정비사업이나 소규모재건축에 투자하는 이유는 도시 및 주거환경정비사업의 사업지보다는 진입하는데 자금 부담이 덜 하고, 시세 차익은 떨어지지만 추가적인 비용 부담이 낮아 합리적인 가격으로 신축 아파트에 입주할 가능성이 있기 때문입니다. 아래는 최근 2022년 8월 8일 기준으로 수원시에 진행되고..

수원시 재건축, 재개발 2022. 8. 9. 09:22

안녕하세요. 오랜만에 수원시에서 진행되고 있는 한 재건축 사업지에 기쁜 소식이 전해져 블로그 포스팅을 진행하게 됐습니다. 바로 영통2구역(매탄주공 4, 5단지)에서 관리처분계획 인가를 오늘 07월 29일에 받았다고 수원시청 홈페이지에 고시가 됐습니다. 워낙 매탄주공 4, 5단지에서 일반 분양분이 많고 재건축 사업성이 좋다고 생각되는 알짜배기 재건축 사업지입니다. 다만, 여러 외부 요인으로 어려운 부분이 있었지만 오늘 관리처분계획 인가를 받으며 한 단계 진도를 나갈 수 있었습니다. 일반 분양분이 많다는 사업성 외에도 매탄주공 4, 5단지는 초역세권은 아니지만 수인분당선 수원시청역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있습니다. 뉴코아아울렛, 홈플러스를 가깝게 이용할 수 있고 CGV동수원점을 쉽게 이용할 수 있는..

수원시 재건축, 재개발 2022. 7. 29. 10:48

안녕하세요. 요즘 부동산 시장이 하락세라는 이야기가 나오고 있습니다. 하지만 신축 아파트 거주에 대한 관심은 꾸준할 것으로 생각하며 결국은 주거 비용 절약이라는 측면에 있어서 실거주 아파트는 한 채 마련을 하는 것이 좋다고 봅니다. 좀 시간이 지난 소식이긴 하지만 수원시에 이런 사업도 추진하고 있으니 차후 수원시 가로주택정비사업에 투자시 참고하실 수 있을 것 같습니다. 율전동 장미5차는 1호선 성균관대역에 가까운 저층의 구축아파트입니다. 율전동에 장미5차 아파트말고도 정비사업을 진행 중인 단지 아파트가 있습니다. 율전동 장미6차 아파트로 소규모재건축 사업을 진행하는 중이여서 장미5차 가로주택정비사업 진행에 자극을 줄 것으로 보입니다. 1986년 06월 02일에 사용승인을 받은 아파트로 오랜 연식을 갖고 ..

수원시 재건축, 재개발 2022. 6. 28. 13:08

안녕하세요. 이미 알고 계신 분도 있지만 수원시청 고시공고에 정비기본계획 변경고시가 되어 공유하고자 글 포스팅합니다. 구운동에 위치한 삼환아파트가 정비예정구역으로 편입했습니다. 공고/고시/입법예고 : HOME > 수원소식 > 공고/고시/입법예고 (suwon.go.kr) 공고/고시/입법예고 : HOME > 수원소식 > 공고/고시/입법예고 이 페이지에서 제공하는 정보에 대하여 어느 정도 만족하셨습니까? www.suwon.go.kr 1991년 04월 16일에 사용승인을 받은 아파트로 15개동 1,680세대가 거주하고 있는 구축 아파트입니다. 삼환아파트 옆에 위치한 서둔동 동남아파트와 삼환아파트는 사업시행인가 신청 준비를 위한 노력을 하고 있는 단계입니다. 동남은 현대힐스테이트 브랜드, 성일은 한화포레나 브랜드..

수원시 재건축, 재개발 2022. 6. 16. 17:30

안녕하세요. 수원시에서 진행되고 있는 재건축, 재개발 사업 단계에 관한 엑셀 파일을 공유하기 위해 글 포스팅합니다. 요즘 1기 신도시 재건축, 리모델링 등과 관련한 언론 보도로 인하여 많은 분들이 재건축, 재개발에 많은 관심을 가져주고 계십니다. 하지만 주의하셔야 할 점이 있습니다. 그동안 장기간 아파트 실거래가가 급등하면서 상승에 대한 피로감을 느낄 시점에 왔다고 개인적으로 생각하고 있습니다. 수원시에서 재건축을 진행하거나 진행할 아파트를 부모님께 말씀드려 매수하게 하여 한 분은 조합원으로 들어가고, 한 분은 예비안전진단을 기다리고 계십니다. 2015년 1채, 2019년 1채 매수를 시켜드렸고 갭으로 2015년 매수한 아파트는 갭으로 6천만원, 2019년 매수한 아파트는 갭으로 9천만원으로 들어갔습니다..

수원시 재건축, 재개발 2022. 5. 12. 15:26

안녕하세요. 오랜만에 글 포스팅합니다. 그동안 개인적으로 크게 생각하는 이슈가 없어 포스팅을 못하고 있었습니다. 오늘 수원시 홈페이지에서 구운동 삼환아파트의 정비예정구역 편입 소식을 알게 됐습니다. 이에 따라 관련 문서를 공유드리고자 합니다. 1호선 화서역을 초역세권은 아니지만 도보로 이용할 수 있고, 삼환아파트 인근에는 권선1-2구역(동남, 성일)이 한창 재건축사업을 진행하고 있습니다. 삼환아파트는 현재로도 1,680세대가 거주하고 있는 규모가 있는 단지이며, 재건축을 통해 인근 화서역파크푸르지오에 이은 랜드마크 아파트로 성장할 것으로 보입니다.

수원시 재건축, 재개발 2022. 2. 10. 12:39