현재 주택시장에 대한 견해와 수원 가로주택정비사업 현황

안녕하세요. 오랜만에 글 포스팅을 합니다. 오랜기간 동안 상승기였던 부동산 시장이 꺾이면서, 부동산 시장에 침체기가 오고 있습니다. 하지만 주택은 사람의 삶에서 중요한 요소 중 하나이기 때문에 주택시장에 대한 관심은 꾸준히 가지시는 것이 좋다고 생각합니다.

 

개인적인 견해입니다만 현재 청약을 통해 공급되는 아파트의 분양가는 부동산 상승기의 절정에 측정된 곳이 많기 때문에 자금 부담이 큽니다. 그렇기 때문에 미분양 현장도 늘어날 수 밖에 없습니다. 적어도 분양이 잘되려면 입지가 너무 좋아서 누구나 들어가고 싶어하는 곳이어야 하고, 소형 타입이 아닌 적어도 전용면적 18평이상이 되어야 하겠죠.

 

부동산 시장에 침체기가 온 만큼 무주택자들은 자금을 모으면서 기회를 엿볼 수 있는 좋은 시기가 왔습니다. 1) 기존 역세권에 입지 좋은 구축아파트 매수(자금 부담을 줄이고 현실적인 실거주 안정 목표) 후 실거주하면서 추가적으로 소규모재건축이나 재건축 대상 아파트를 갭투자, 2) 미분양 현장에서 추가적인 분양 할인한 분양권 매수.

 

1)은 입지 좋은 구축아파트를 구입하여 출퇴근을 편리하게 하면서 자금 부담을 줄이고, 추가적으로 소규모재건축 또는 재건축 아파트에 투자를 하면서 미래를 준비하는 방법입니다.

 

2) 미분양 현장에서 할인한 분양권을 매수하여 실거주하면서 사는 것입니다. 이 방법은 신축 아파트에 바로 들어가는 것이기 때문에 1)과는 달리 추가적인 재건축 투자보다는 돈을 모으면서 다른 투자를 하는 것이 좋을 것 같습니다.

 

마지막으로 수원에서 진행하고 있는 가로주택정비사업 진행현황(2023.02.17.기준)을 엑셀 파일 첨부로 공유하겠습니다.

가로주택정비사업현황(업로드).xlsx

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