수원시 재건축, 재개발 현황 공유 및 여러 개인적 견해

안녕하세요. 수원시에서 진행되고 있는 재건축, 재개발 사업 단계에 관한 엑셀 파일을 공유하기 위해 글 포스팅합니다. 

 

요즘 1기 신도시 재건축, 리모델링 등과 관련한 언론 보도로 인하여 많은 분들이 재건축, 재개발에 많은 관심을 가져주고 계십니다. 하지만 주의하셔야 할 점이 있습니다. 그동안 장기간 아파트 실거래가가 급등하면서 상승에 대한 피로감을 느낄 시점에 왔다고 개인적으로 생각하고 있습니다.

2030 수원시 도시 및 주거환경정비기본계획.pdf

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수원시가로주택정비사업현황(2022.03.18.).xlsx

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수원시재개발추진현황(2022.04.19.기준).xls

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수원시재건축추진현황(2022.02.16.).xlsx

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수원시에서 재건축을 진행하거나 진행할  아파트를 부모님께 말씀드려 매수하게 하여 한 분은 조합원으로 들어가고, 한 분은 예비안전진단을 기다리고 계십니다. 2015년 1채, 2019년 1채 매수를 시켜드렸고 갭으로 2015년 매수한 아파트는 갭으로 6천만원, 2019년 매수한 아파트는 갭으로 9천만원으로 들어갔습니다. 전세보증금을 이용하여 적은 금액으로 많은 가격 상승이 현재까지 있었습니다. 그런데 수원에서 괜찮은 재건축 정비구역 혹은 정비예정구역에 들어가기 위해서는 갭으로 들어가더라도 4억 ~ 5억원 정도가 들어갈 것으로 보이며, 대장주가 될 곳은 이보다 더 큰 금액이 필요합니다. 거기에 분담금을 추가적으로 있기 때문에 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.

 

개인적으로 입지가 좋고 향후 규모 있는 단지로 거듭날 구역이 아니면 오히려 손해가 있을 것으로 보고 있습니다. 특히, 최근 일어나고 있는 높은 인플레이션이 정비사업 진행에 어떤 영향을 줄 지 염려가 됩니다.

 

또한 재건축, 재개발 투자를 위해서는 용적률, 대지지분, 감정평가액, 비례율에 관련한 용어를 알고 계셔야 하며 도시 및 주거환경정비법에 주요 내용은 숙지하셔야 올바른 투자가 가능할 것으로 보입니다.