강원대 춘천캠퍼스 : 동보 아파트

안녕하세요. 이번에는 강원대 춘천캠퍼스 인근에 위치한 동보 아파트에 대해서 얘기해보려 합니다. 우선은 동보 아파트의 위치를 살펴 보겠습니다.

노란형광 영역 : 효자동 동보 아파트, 파란선 : 강원대 춘천캠퍼스, 검은선 : 춘천교대

우선 춘천시 효자동 821에 동보아파트가 위치하고 있습니다. 강원대학교 춘천캠퍼스와 가깝고, 2020년 기준 재적 학생 수가 약 20,000명 정도 됩니다. 그리고 인근에 춘천교대도 있어 춘천교대 학생이 세입자로 올 가능성도 있어 보입니다.

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춘천 효자동 동보 아파트 전경

동보 아파트는 1999년 5월에 준공된 아파트로 3개동에 687세대가 거주하고 있습니다. 꽤 많은 세대가 거주하고 있으며 공급면적을 기준으로 47제곱미터, 61제곱미터 2가지 타입을 제공하고 있습니다.

우리의 목적은 소형 부동산을 가지고 적은 투자금으로 월세 수익을 꾸준히 받는 것을 목표로 하고 있기 때문에 공급 47제곱미터, 공급 14평을 보유하여 월세 수익을 받으면 좋을 것 같습니다. 원룸형으로 투자금은 아래와 같이 들 것으로 예상합니다.

춘천 효자동 동보아파트 실거래가

현재 호가는 4,800만원부터 5,500만원 정도이고 취득세 및 중개보수를 합치면 90만원 정도가 예상됩니다. 매매가를 5,500만원이라고 생각하면 총 취득금액은 5,590만원 정도 소요될 것이고 나머지 기타 비용이 추가되실 수 있습니다.

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월세는 보증금 200만원에 월세 25만원 정도를 받으실 수 있습니다. 총 취득금액을 5,590만원이라 가정하고 수익률을 계산하면 다음과 같을 것으로 봅니다.

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연간 수익률 = 25만원 * 12개월/(5,590만원 - 200만원) * 100% = 5.5%