충북대 : 개신우정 아파트

안녕하세요. 이번에는 충북대 인근에서 월세 수익을 받을 수 있는 개신우정 아파트에 대해 얘기를 할까 합니다. 현재 충북대의 경우에는 2020년 기준으로 재적 인원이 18,000여명으로 되어 있습니다.

우선은 개신우정 아파트의 위치를 살펴보고 계속 진행하도록 하겠습니다.

노란형광 영역 : 개신우정 아파트, 빨간선 : 충북대

충청북도 청주시 서원구 개신동 1-16에 개신우정 아파트가 위치하고 있습니다. 1997년 7월에 준공된 아파트로 1개동에 236세대가 거주하고 있습니다. 충북대 입구까지는 도보 8분 정도 걸릴 것으로 예상하며, 기존 소유주분들도 충북대생이나 충북대 병원 관련자를 타겟으로 월세 등 임대를 내놓고 계십니다. 공급면적 기준으로 2가지 타입이 있는데 공급 35제곱미터, 36제곱미터입니다. 2가지 타입이라고는 하지만 그냥 1가지 타입으로 보시면 되고 원룸형 아파트입니다.

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개신동 개신우정 아파트 전경

개신동 개신우정 아파트 실거래가 및 호가는 밑에 제시된 그림과 같습니다.

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크게 시세차익의 변동을 없을 것으로 판단하고, 매매가는 2,900만원부터 4,000만원까지입니다. 가격 차이는 올수리 여부와 층 수에 따라 달라지고 있습니다. 보통 3,000만원 중반대 매물이 많습니다. 그리고 취득세와 중개보수료를 합하면 3,000만원 중반대는 70만원정도가 예상됩니다.

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정확한 계산을 위해서 3,500만원 매매가로 구입한다면 3,560만원으로 총 구입금액이 될 것으로 보입니다. 월세는 보증금 200에 월세 20만원 ~ 25만원을 받을 수 있습니다.

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수익률을 계산하기 위해서 보증금 200만원, 월세 20만원을 받는다고 하고 3,560만원을 투자했다고 가정하겠습니다. 그렇다면 연간 수익률은 아래와 같이 될 것으로 예상합니다.

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연간 수익률 = 20만원 * 12개월/(3,560만원 - 200만원) *100% = 7.1%