수원 성빈센트병원 : 인계동 코스모골드(도시형 생활주택)

안녕하세요. 그동안 소형특공대는 대학가 위주로 글을 포스팅했는데요. 이번에는 직장인들을 타겟으로 할 수 있는 물건을 다뤄보려고 합니다. 제가 언급하고자 하는 이번 물건은 인계동에 위치한 코스모골드라는 도시형 생활주택입니다.

인계동 코스모골드에서 수원 성빈센트 병원과 가까워서 우선은 성빈센트 병원 관련 종사자를 타겟으로 임대를 맞출 수 있고, 수원시청과 멀지 않아서 수원시청 인근에 있는 보험사, 증권사 등의 직원을 타겟으로 임대를 놓을 수도 있습니다. 일단 인계동 코스모골드의 위치를 살펴보고 진행하겠습니다.

노란형광 영역 : 인계동 코스모골드, 파란선 : 성빈센트 병원

인계동 코스모골드는 동수원 사거리 인근에 위치한 도시형생활주택으로 2014년 7월에 준공된 주택입니다. 1개동에 266세대가 거주하고 있습니다. 공급면적으로 많은 타입을 가지고 있으나 크게 면적에서 차이가 없고 원룸형 주택이라고 보시면 되시겠습니다. 공급면적 22제곱미터에서 25제곱미터로 평 수로 환산하면 대략 공급 6평에서 7평입니다. 사회초년생 1인 가구가 생활하시면 좋을 주택으로 생각합니다.

인계동 코스모골드

인계동 코스모골드 외관을 보면 아직 얼마 지나지 않아서 깔끔한 편입니다. 호갱노노에 보면 가성비 있게 잘 거주하고 계시다는 후기도 있습니다. 도시형 생활주택이 대체로 작은 평형을 제공하고 있기 때문에 넓고 쾌적한 주거환경을 기대하지 못하지만 1인 가구가 큰 주거비 부담없이 거주하기에 좋다고 봅니다.

인계동 코스모골드 지하 주차장 입구

인계동 코스모골드는 지하 주차장을 이용하여 차를 주차시키고 있습니다. 마지막으로 인계동 코스모골드의 실거래가와 호가를 살펴 보고, 월세 시세를 적용하여 연간수익률을 구해보도록 하겠습니다.

최근 실거래가는 5,700만원이였고, 호가는 6,200만원에서 7,000만원입니다. 층 수와 내부 상태에 따라 호가가 달라지고 있습니다. 간혹 경매에 나오는 경우도 있어서, 더 싸게 구입하고 싶으시면 경매로 낙찰받으시면 되겠습니다. 경매로 구입하는 것은 자주 있는 거래는 아니기 때문에 일반 매매를 기준으로 매매한다고 가정하겠습니다.

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7,000만원 매매가로 산정하면 취득세와 중개수수료를 합한 금액은 112만원 정도 소요될 것으로 보입니다. 그리고 월세로 놓으면 보증금 300만원에 월 30만원을 받을 수 있을 것이라고 보입니다.

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연간 수익률 = 30만원 * 12개월/(7,112만원 - 300만원) * 100% = 5.2%