수원시청역 : 트윈파크 오피스텔

안녕하세요. 이번 소형특공대에서는 수원시청역 인근에 위치한 인계동 트윈파크 오피스텔에 대해서 얘기하려 합니다. 이 오피스텔을 선정한 이유는 작은 투자금으로 괜찮은 월세 수익을 남길 수 있는 물건이라고 생각했기 때문입니다. 일단은 아래에 위치를 보고 계속 진행하겠습니다.

파란선 : 인계동 트윈파크 오피스텔, 녹색선 : 수인분당선 수원시청역

인계동 트윈파크 오피스텔은 수원시청역에서 도보로 10분 정도 거리에 위치하고 있습니다. 2005년 5월에 준공된 오피스텔로 연식이 있는 오피스텔이지만 다양한 평형을 제공하고 있습니다. 현재 2개동에 514세대가 거주하고 있어 규모가 있는 오피스텔이라고 볼 수 있습니다.

인계동 트윈파크 오피스텔 전경

계약면적을 기준으로 많은 타입의 평형을 제공하고 있는데, 계약 38제곱미터부터 181제곱미터까지 있습니다. 원룸부터 아파트 대체 평형까지 제공할 수 있다는 알 수 있습니다. 하지만 소형특공대에서는 작은 투자금을 가지고 괜찮은 수익률을 뽑아내는 것을 목표로 하기 때문에 계약 38제곱미터를 투자 대상으로 잡겠습니다.

인계동 트윈파크 원룸형 중 복층구조 내부

최근 사람들이 오피스텔에 거주하더라도 최소 1.5룸을 원하는 경향이기 때문에 되도록이면 원룸형을 피해야 공실 리스크를 줄일 수 있을 것입니다. 원룸형이더라도 복층 구조를 가져야 임대를 놓기 좋은 조건이라고 생각합니다. 수원시청역 근처는 오래 전에 상권이 발달하여 그 주변 오피스텔은 대체로 연식이 있는 편입니다. 그래서 원룸형 오피스텔이 많습니다.

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다행히 인계동 트윈파크 오피스텔 원룸형 중 복층 구조를 가진 세대가 있어서, 만약 투자를 하신다면 복층형 원룸을 가지고 월세 임대하는 것을 추천드립니다. 마지막으로 아래에 실거래가 및 호가를 보고, 월세 시세에 맞춰 연간 수익률을 구해 보겠습니다.

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현재 매물은 별로 없지만 계약면적 38제곱미터 매물의 호가는 4,900만원에서 5,000만원에 나와있습니다. 일단 5,000만원에 나와 있는 복층형 원룸을 투자한다고 생각하면 취득세와 중개수수료를 합한 금액은 255만원 정도입니다. 월세는 보증금 300만원에 월 30만원을 받을 수 있습니다.

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연간 수익률 = 30만원 * 12개월/(5,255만원 - 300만원) = 7.3%