동아대 승학캠퍼스 : 하단동 더휴(도시형)

안녕하세요. 이번 소형특공대에서는 동아대 승학캠퍼스에서 월세 수익을 받을 수 있는 하단동 더휴 도시형 생활주택에 대해 이야기해보려 합니다. 동아대는 2020년 기준으로 25,000여명의 재적인원을 보유하고 있고, 여러 학과와 로스쿨을 갖고 있는 학교입니다.

우선은 부산시 사하구 하단동 497-36에 위치한 더휴 도시형 생활주택의 위치를 살펴 보겠습니다.

노란형광 영역 : 하단동 더휴, 빨간선 : 동아대 승학캠퍼스

하단동 더휴 도시형 생활주택은 2017년 4월에 준공되어 주위에 비해 연식이 얼마 안됐습니다. 1개동에 142세대가 살고 있습니다. 원룸형 주택으로 1인 가구가 생활하기 좋은데, 동아대 승학캠퍼스가 가깝게 있어서 동아대 학생 수요가 많이 있을 것으로 예상합니다. 연식이 얼마 안됐기 때문에 장기간 안정적으로 월세 임대가 가능할 것으로 생각하고, 월세 임대가 안정적으로 이뤄질 경우 괜찮은 수익률을 달성할 수 있을 것입니다.

하단동 더휴 도시형생활주택 전경

하단동 더휴는 공급면적으로 2가지 타입이 있는데 공급 17제곱미터, 22제곱미터가 있습니다. 평수로 환산하면 공급 5평, 6평입니다. 전용면적이 이유로 좀 더 넓은 매물에 투자하기 위해 공급 22제곱미터, 6평짜리를 선정하도록 하겠습니다.

공급 22제곱미터 매물의 실거래가이고, 현재 9,000만원의 호가를 이루고 있습니다. 취득세와 중개수수료를 합한 금액은 145만원 정도로 예상합니다. 월세는 보증금 1,000만원에 월 30만원을 받을 수 있습니다.

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연간 수익률 = 30만원 * 12개월/(9,145만원 - 1,000만원) = 4.4%

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예금 한 계좌에 투자한다고 생각하시며 투자하시면 좋을 정도로 예상이 됩니다.