인하대 용현캠퍼스 : 용현동 동아(저층)아파트

안녕하세요. 이번 소형특공대는 인하대 용현캠퍼스에 월세 수익을 받을 수 있는 용현동 동아아파트에 대해 다뤄 보겠습니다. 인하대학교는 의과대학, 경영대학, 사범대학 등에 좋은 학과를 두고 있고 수도권에서 괜찮은 대학교로 인식하고 있습니다.

현재 2020년 기준으로 인하대학교에는 25,000여명의 재적인원이 있으며, 많은 학생이 대학을 다니고 있습니다. 따라서 인하대학교 학생 수요가 많을 것으로 보입니다.

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인천광역시 미추홀구 용현동 610-113에 있는 동아(저층)아파트의 위치를 살펴 보겠습니다.

노란형광 영역 : 용현동 동아(저층)아파트, 검은선 : 수인분당선 인하대역, 파란선 : 인하대 용현캠퍼스

인하대 용현캠퍼스에 더 가까운 아파트가 있지만 학생이 자취하기에는 거주비 부담이 많기 때문에 용현동 동아(저층)아파트로의 수요가 많을 것으로 생각합니다. 또한 거리가 있기는 하지만 도보로 수인분당선 인하대역을 이용할 수 있다는 점도 좋은 점이라고 할 수 있습니다.

용현동 동아(저층)아파트

용현동 동아(저층)아파트는 1989년 8월에 준공된 아파트로 연식이 있는 아파트입니다. 6개동에 492세대가 거주하고 있으며, 공급면적을 기준으로 5가지 타입이 있습니다. 공급 60제곱미터, 62제곱미터, 66제곱미터, 69제곱미터, 75제곱미터이며 평수로 환산하면 공급 18평, 18평, 20평, 21평, 22평입니다.

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최대한 투자금을 줄여 보고자 공급 18평 타입을 선정하였고, 아래와 같은 실거래가를 형성하고 있습니다.

최근 올해 9월에는 10,900만원의 실거래가를 기록하였습니다. 월세로는 보증금 1,000만원에 월 35만원 ~ 40만원을 받을 수 있을 것으로 예상합니다. 그리고 예전에 포스팅했던 대학가 아파트와는 달리 용현동 동아(저층)아파트의 소유주 사이에서 가로주택정비사업을 추진하고자 하는 모습이 보이고 있습니다. 용현동 동아(저층)아파트가 위치한 대지의 용도지역은 준주거지역으로 재건축을 한다면 높은 층 수의 아파트로 거듭날 수 있을 것으로 보입니다.

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마지막으로 현재 매물은 없지만 10,900만원에 매매가격으로 하고 취득세와 중개수수료 170만원을 감안하여 11,070만원을 투자하였다고 보겠습니다. 그리고 월세를 보증금 1,000만원, 월 35만원에 맞췄다고 가정하겠습니다.

 

연간 수익률 = 35만원 * 12개월/(11,070만원 - 1,000만원) = 4%

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* 용현동 동아(저층)아파트는 준주거지역에 위치하고 있으므로 재건축시 용적률을 많이 적용받을 수 있을 것으로 예상되며, 소유주 사이에 가로주택정비사업 추진에 의지가 있는것으로 보입니다. 향후 추진시 시세차익도 예상할 수 있을 것으로 보입니다.