중앙대 안성캠퍼스 : 신라아파트

안녕하세요. 월세 임대를 위해서는 임차인 수요가 풍부한 곳을 골라야 하는 것은 누구나 아는 사실입니다. 주변에 큰 기업이 있어서 회사원들 임차 수요가 많거나 대학가에 있어서 대학생 임차 수요가 많으면 공실에 따른 리스크를 줄일 수 있겠습니다.

그 중에서도 대학가는 연 단위로 임대료를 받는 경우가 대부분이기 때문에 임대인의 입장에서 좋은 편입니다.

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소형특공대는 투자금이 얼마 안되고 수익률이 좋을만한 곳을 다룰 예정입니다. 시세차익은 크게 없겠지만 안정적으로 월세를 받을 것으로 예상되고, 투자금이 많이 안들기 때문에 큰 부담을 없을 것으로 판단합니다.

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다룰 곳은 중앙대 안성캠퍼스 인근의 신라아파트입니다. 우선은 위치부터 살펴 보겠습니다.

노란형광 영역 : 대덕면 내리 신라아파트, 빨간선 : 중앙대 안성캠퍼스

안성시 대덕면 내리 675에 위치한 신라아파트는 중앙대 안성캠퍼스 후문 인근에 위치하고 있습니다. 중앙대 안성캠퍼스와 매우 가까워 대학생들이 자취를 하면서 다니기 좋은 위치에 있습니다.

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대덕면 내리 신라아파트 전경

신라아파트는 1999년 1월에 준공된 아파트로 2개동에 590세대가 살고 있습니다. 공급면적을 기준으로 3가지 타입이 있는데 전용 48제곱미터, 51제곱미터, 77제곱미터입니다.

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일단 소형이고, 투자금이 얼마 안드는 것을 기준으로 했기 때문에 신라아파트의 경우에는 공급면적 48제곱미터, 51제곱미터를 기준으로 투자하셔서 월세 수익을 받는 것이 좋다고 생각합니다. 평수로 환산하면 공급 14평, 15평입니다. 원룸형 아파트로 대학생이 자취하기에 맞는 형태를 갖추고 있습니다.

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대덕면 내리 신라아파트 실거래가 및 호가

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보통 6,500만원 정도 매매가격이고, 중개보수 및 취득세는 100만원으로 총취득금액는 보통 6,600만원으로 예상됩니다. 월세로 세를 내줄 경우에 보증금 500만원에 월세 30만원으로 맞출 수 있습니다.

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6,600만원에 취득하고, 보증금 500만원에 월세 30만원으로 임대를 맞출 경우에 수익률을 계산하면 다음과 같습니다.

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연수익률 = 30만원*12개월/(6,600만원 - 500만원) * 100% = 5.9%

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한 계좌에 예금 든다고 생각하고 무리하지 않게 투자하신다면 좋을 것으로 보입니다.

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