계양동 계양주공 : 영남대 경산캠퍼스

안녕하세요. 이번에는 영남대 경산캠퍼스 인근에서 월세 수익을 낼 수 있는 계양동 계양주공 아파트에 대해서 얘기해보려고 합니다.

우선은 영남대학교는 2020년 기준으로 재적인원이 29,000여명입니다. 많은 학생 수를 기록하고 있고 상경대학, 의과대학, 사범대학 등 다양한 학과를 운영하고 있습니다. 더 자세하게 살펴보기 위해서 경상북도 경산시 계양동 669에 위치한 계양주공 아파트의 위치를 살펴 보겠습니다.

노란형광 영역 : 계양동 계양주공 아파트, 파란선 : 영남대 경산캠퍼스

영남대 경산캠퍼스와 가장 가까운 아파트는 태왕드림하이츠 아파트이나 투자금이 적게 들어가고 월세 수익을 잘 받을 수 있는 아파트를 선정하기 위해서 계양동 계양주공 아파트를 언급하였습니다. 그리고 혹시 재건축의 여지가 있다면 계양동 계양주공아파트의 경우에는 저층의 아파트로 일반분양분이 많이 나올 수 있기 때문에 괜찮을 수도 있다고 생각합니다.

계양동 계양주공 아파트 전경

계양동 계양주공 아파트는 1985년 11월에 준공된 아파트로 연식이 있는 아파트입니다. 31개동에 1,090세대가 거주하고 있습니다. 공급면적을 기준으로 9가지 타입이 있다고는 하지만 소형을 투자로 하고 있기 때문에 공급 38제곱미터, 46제곱미터를 투자 대상으로 삼았습니다.

계양동 계양주공 아파트 지상 주차장

평수로 환산하면 공급 11평, 14평입니다. 먼저 공급 11평부터 실거래가를 보고, 마지막 연간 수익률을 보도록 하겠습니다.

공급 11평 실거래가

공급 11평 실거래가는 위 그림과 같고, 현재는 5,700만원부터 7,000만원 사이에서 매물호가가 나오고 있습니다. 이는 올수리 여부와 층 수에 따라 달라지고 있습니다. 월세로 놓는다면 보증금 200만원에 월 20만원을 받을 수 있습니다. 보통 6,000만원대가 많이 매물로 나옵니다. 이 경우 취득세와 중개수수료를 합치면 100만원정도 소요될 것으로 보입니다.

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6,100만원에 구입하였다고 보고 월세를 보증금 200만원, 월 20만원에 맞췄다고 가정하고 연간 수익률을 계산해보겠습니다.

연간수익률 = 20만원 * 12개월/(6,100만원 - 200만원) = 4%

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다음은 공급 14평 실거래가와 연간수익률을 구해 보도록 하겠습니다.

공급 14평은 매물 호가가 6,000만원에서 8,500만원으로 수리 여부와 층 수에 따라 변동성이 있습니다. 보통 7,000만원대 매물이 많이 보입니다.

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7,500만원에 매매가격으로 정했다고 하면 취득세와 중개수수료를 합치면 120만원 정도 소요가 됩니다. 그래서 7,620만원에 구입했다고 가정하고 연간 수익률을 산정하겠습니다. 월세로 놓으면 보증금 300, 월 25만원 정도를 받을 수 있습니다.

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연간 수익률 = 25만원 * 12개월/(7,620만원 - 300만원) = 4%

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예금 투자한다고 생각하고 투자하시면 나쁜 투자는 아닐 것이라고 보고 있습니다.

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