HJ부동산연구소

안녕하세요. 오늘은 소규모재건축 진행이 유력해보이는 아파트에 대해 다뤄볼까합니다. 주로 저의 포스팅은 자금 여유가 많지 않으신 분들이 신축 아파트에 입주하는 것을 목표로 하고 있습니다. 오늘의 아파트는 미추홀구 도화동 106-4에 위치한 아파트입니다. 1984년 4월 27일에 사용승인을 받은 구축아파트로 3개동 115세대가 거주하고 있습니다. 용적률 119%, 건폐율 25%로 네이버 부동산에 정보가 나와 있습니다. 현재 평형으로도 3룸이 되기 때문에 실거주 겸 향후 소규모재건축 진행도 바라볼 수 있는 아파트라고 보고 있습니다. 디딤돌대출 또는 보금자리론을 이용하여 실거주할 수 있고, 아니면 전세를 끼고 소규모재건축 진행을 보다가 신축 아파트로 준공 후 입주를 하실 수도 있을 것으로 판단합니다. 1호선 도..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 19. 10:00

안녕하세요. 오늘은 미추홀구 학익동에 위치한 장미 아파트에 대해서 다뤄보려고 합니다. 많은 분들이 알고 계시지만 인천 주택 시장의 중심은 송도와 청라입니다. 하지만 저는 개인적으로 자금 여유가 많지 않으신 분들을 위하여 그래도 괜찮은 곳의 소재거리로 포스팅을 하고 있습니다. 1984년 12월 12일 사용승인을 받은 구축 아파트로 18개동 630세대가 살고 있습니다. 제가 기억으로 정밀 안전진단 등급이 D등급으로 나오고 그 결과를 미추홀구청에 접수하였다고 알고 있습니다. 만약 안전진단을 통과하면 그 후 단계는 소유주분들의 이해 관계가 사업 진행 속도에 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 수인분당선 인하대역에서 거리가 조금 있기 하지만 이용에는 크게 불편이 없을 것으로 보입니다. 그리고 인하대가 근처에 위치..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 18. 10:00

안녕하세요. 오늘은 인천 부평구 갈산동에 위치한 갈산아파트, 장미연립, 대림연립 소규모 재건축에 관련한 포스팅을 올리려고 합니다. 어디까지나 제가 포스팅하는 글은 자금에 여유가 크지 않지만 신축 아파트에 실거주를 하고 싶은 분들을 위해 재건축 투자를 하고자 함입니다. 인천광역시 부평구 갈산동(90세대) 183 - 1 대 5753.9㎡ 세대당지분19평(갈산아파트) 인천광역시 부평구 갈산동(72세대) 183 - 4 대 2828.4㎡ 세대당지분12평(장미연립) 인천광역시 부평구 갈산동(14세대) 183 대 662.4㎡ 세대당지분 14평(대림연립) 인천광역시 추정분담금 홈페이지에서 제공하는 정보에 의하면 2021년 12월 27일자로 조합설립인가를 받은 상태입니다. 차후 시공사 선정, 사업시행계획 인가 신청, 관..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 17. 10:00

안녕하세요. 현재 소규모재건축이 한창 진행 중인 현장 한 곳을 소개해드리려고 글 포스팅을 하게 됐습니다. 미추홀구 주안동 22-34에 위치한 삼덕진주 아파트입니다. 현재 조합원분양신청을 했고, 관리처분계획인가가 6월경에 이뤄질 예정이라고 소식을 들었습니다. 그 후에는 이주를 시작한다고 합니다. 1982년 7월 20일에 사용승인을 받은 구축아파트로 3개동 90세대가 거주하고 있습니다. 소규모재건축 사업을 진행하고 있으며 일성건설이 시공사로 참여하고 있습니다. 재건축을 완공하면 3개동 140세대로 거듭날 아파트입니다. 규모가 작은 아파트이긴 하지만 신축 아파트를 선호하시고, 신축 완공 후 실거주를 원하시는 분이면 적은 자금으로 부담이 크게 없으실 아파트로 보입니다. 1호선 및 인천2호선 주안역을 가깝게 이용..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 16. 10:00

안녕하세요. 적은 자금으로 투자하여 재건축도 바라볼 수 있는 아파트를 소개해보려고 합니다. 현재 재건축동의서를 받는 중이라고 하네요. 항상 말씀드리는 바이지만 많은 자금을 갖고 계시는 분은 서울 또는 1기 신도시 재건축 투자를 진행하시면 되시고, 제가 포스팅하는 소재는 적은 자금으로 실거주 겸 투자 혹은 투자로 매수하여 한정된 자산을 이용하여 신축 아파트 입주를 바라보기 위함입니다. 1987년 05월 21일 사용승인을 받은 구축아파트로 4개동 130세대가 거주하고 있습니다. 네이버 부동산에 의하면 용적률은 129%, 건폐율 25%라고 합니다. 평형은 공급면적을 기준으로 61제곱미터인데, 공급 18평으로 보시면 되십니다. 단일 평형으로 구성된 아파트여서 다양한 평형에 의한 재건축 입장 차이가 별로 없을 것..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 15. 10:00

안녕하세요. 자금의 여유가 적으신 분들이 재건축에 투자하실 수 있도록 도움을 드리고자 인천광역시 지역의 재건축이 진행 중이거나 가능성이 있어 보이는 곳을 말씀드리고 있습니다. 이번에는 재건축 진행이 될만한 아파트를 이야기 해보려고 합니다. 1987년 05월 22일에 사용승인을 받은 아파트로 5개동 375세대가 거주하고 있는 구축 아파트입니다. 1호선 도화역 역세권에 위치한 아파트로 대중교통을 이용하기 편리한 위치에 있습니다. 네이버 부동산에서 제공한 정보에 의하면 용적률 125%, 건폐율 26%로 지어졌습니다. 여러 조건을 고려해야겠지만 충분히 많은 일반 분양분이 나올 수 있을 것으로 판단하며, 주변에 소규모재건축 추진이 활발한 지역으로 향후 동원아파트 소유주분들도 재건축 추진에 적극적일 것으로 보입니다..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 14. 10:00

안녕하세요. 소규모 자금으로 재건축 투자를 하여 신축 아파트에 입주할 수 있게 조금이라도 도움을 드리고자 포스팅을 하고 있습니다. 물론 자금에 많은 여유가 있으신 분들은 별로라고 하실 수 있으시지만 모든 분들이 자금에 여유가 있으신 상태는 아니기 때문에 적은 자금으로 최대한 좋은 결과를 낼 수 있다고 생각하는 소재를 선정하고 있습니다. 1983년 11월 30일에 사용승인을 받은 구축아파트로 4개동 140세대가 살고 있는 작은 규모의 아파트입니다. 최근 5월에 조합설립인가를 받은 상태이고, 향후 사업시행인가 신청, 관리처분계획인가 신청 등을 통해 소규모재건축 사업이 진행될 예정입니다. 재건축을 진행하여 187세대 및 부대복리시설을 건설할 계획이고, 좀 멀긴하지만 인천 1호선 작전역을 이용할 수 있습니다. ..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 13. 10:00

안녕하세요. 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 소규모재건축 현장 1곳의 소식을 전하기 위해 글 포스팅하게 됐습니다. 자금의 여유가 많으신 분들은 관심을 갖지 않으시겠지만 자금이 부족한 분들이 추후 신축 아파트에 입주할 계획이 있으시다면 눈여겨 볼 가치는 있다고 생각합니다. 1989년 11월 07일 사용승인이 난 아파트로 4개동, 168세대가 살고 있는 작은 규모의 세대 아파트입니다. 하지만 인천 1호선 작전역을 가까운 위치에서 이용할 수 있고 중간에 부평구청역을 이용하여 7호선으로 환승할 수 있다는 점은 좋아 보입니다. 현재는 조합설립인가 상태로 향후 사업시행인가 신청, 관리처분계획인가 신청 등 단계를 밟으면서 소규모 재건축 사업이 진행될 것으로 보입니다. 재건축을 통해 5개동 214세대 및 부대복리시설..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 12. 10:00