인천 재건축 유망 : 도화동 동원아파트

안녕하세요. 자금의 여유가 적으신 분들이 재건축에 투자하실 수 있도록 도움을 드리고자 인천광역시 지역의 재건축이 진행 중이거나 가능성이 있어 보이는 곳을 말씀드리고 있습니다. 이번에는 재건축 진행이 될만한 아파트를 이야기 해보려고 합니다.

미추홀구 도화동에 위치한 동원아파트

1987년 05월 22일에 사용승인을 받은 아파트로 5개동 375세대가 거주하고 있는 구축 아파트입니다. 1호선 도화역 역세권에 위치한 아파트로 대중교통을 이용하기 편리한 위치에 있습니다. 네이버 부동산에서 제공한 정보에 의하면 용적률 125%, 건폐율 26%로 지어졌습니다.

 

여러 조건을 고려해야겠지만 충분히 많은 일반 분양분이 나올 수 있을 것으로 판단하며, 주변에 소규모재건축 추진이 활발한 지역으로 향후 동원아파트 소유주분들도 재건축 추진에 적극적일 것으로 보입니다. 전세를 이용하면 갭으로 1억원으로 매수가능 할 것으로 보이며 갭을 이용하지 않고 매수한다해도 현재 호가라면 크게 부담스럽지 않을 것으로 보입니다.

 

개인적인 견해이므로 투자의 판단은 투자자 본인의 책임입니다. 아래는 개인적인 의견이므로 참고 사항으로만 이용해주시길 바랍니다. 두 가지 플랜이 있을 것으로 생각합니다.

 

1. 전세 갭을 이용하여 소유권만 취득하고 재건축 진행 상황을 보며 투자

2. 1 ~ 2인 가구로 실거주 생각이 있으면 보금자리론이나 디딤돌대출을 이용하여 저금리 담보대출을 이용하며 재건축 진행을 기다리는 실거주 겸 투자를 진행한다.