HJ부동산연구소

안녕하세요. 오늘은 인천 소규모주택정비와 관련한 포스팅을 하려고 합니다. 아시다시피 인천의 경우에는 신축 입주물량이 많고, 재건축과 재개발 뿐만아니라 소규모재건축 등 여러 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 최근 주택 경기가 좋지 못한 상황에서 관망만 하다가 기회를 놓치시는 분들이 많지 않기만을 바랄 뿐입니다. 인천광역시 서구 가정동 5-92 일대는 기존 2종일반주거지역에서 3종일반주거지역으로 용도향상이 됐습니다. 따라서 3종일반주거지역에 되면서 300% 용적률을 이용할 수 있습니다. 최고층수는 30층으로 정하였고, 건폐율은 50%까지 가능한 것으로 나와 있습니다. 정비사업은 3구역으로 나눠서 적정 규모로 관리할 것이라고 하네요. 개인적으로는 인천광역시는 여러 측면에서 흥미로운 주택 시장을 형성하고 있습니..

타지역 재건축, 재개발 2022. 8. 22. 19:31

안녕하세요. 오늘은 1호선 간석역 역세권에 위치한 주안동 로얄맨션 소규모재건축에 관하여 포스팅을 하려고 합니다. 제가 이런 포스팅을 하는 이유는 자금 여유가 많지 않으신 분들이 추후 신축 아파트에 입주하실 수 있게끔 조금이나마 도움을 드리고자 함입니다. 자금 여유가 많으신 분들은 관심 지역의 대장 재건축 사업지에 투자를 하시면 됩니다. 1978년 11월 24일 사용승인을 받았던 구축아파트로 4개동에 146세대가 거주했습니다. 하지만 현재는 철거가 된 상태이고 공사가 진행 중입니다. 시공사는 극동건설이며 아파트 명칭은 주안 극동스타클래스 더로얄로 알고 있습니다. 신축이 되면 오피스텔 108실과 아파트 249세대가 생길 예정입니다. 현재 조합원 입주권 매물이 내이버부동산에 나와 있고, 일반 분양도 7월에 예..

타지역 재건축, 재개발 2022. 7. 7. 20:10

안녕하세요. 오늘은 인천 남동구 간석동에 위치한 한국아파트에 대해서 얘기하고자 합니다. 인천 남동구 간석동에 위치한 한국아파트는 1호선 간석역에 매우 가까운 위치에 있습니다. 일단 대중교통 이용에서는 편리하다고 생각합니다. 최근 이 아파트에서는 가로주택정비사업을 진행하고 있는데 조합설립인가까지 난 상태입니다. 소규모재건축, 가로주택정비사업을 자주 블로그 포스팅을 하는 이유는 자금 여유가 많지 않으신 분들이 향후 신축으로 입주하실 수 있게끔 조금이라도 도움을 드리고자 함입니다. 1988년 06월 16일에 사용을 받은 연한이 오래된 아파트로 2개동에 144세대가 거주하고 있습니다. 네이버 부동산에 의하면 용적률은 147%, 건폐율은 29%입니다. 제가 알기로는 신축 준공하면 178세대로 거듭나는 것으로 알고..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 25. 10:00

안녕하세요. 오늘은 신안산선 성포역 예정인 곳 주변에 재건축 진행 예정인 아파트 관련 포스팅을 하려고 합니다. 언제나 저의 주요 관심 사항은 자금에 여유가 적으신 분들이 신축 아파트에 입주할 수 있는 소재입니다. 실제로 재건축 호재가 있는 아파트의 경우 이미 가격이 많이 상승한 현상을 보였습니다. 하지만 개인적인 생각으로는 요즘 대출금리, 이전에 많은 매매거래 등의 요인으로 앞으로는 살짝 조정기를 보내 것이라고 봅니다. 그래도 언제나 사람들은 신축 아파트 입주에 대한 관심을 크게 갖고 있다고 믿고 있습니다. 살짝 조정기에 적은 갭으로 소유권을 얻어 무리하지 않는 선에서 재건축 사업에 참여하는 것을 권유드리는 바입니다. 1989년 03월 25일에 사용승인을 받은 아파트로 10개동에 570세대가 거주하고 있..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 24. 13:33

안녕하세요. 오늘은 정비예정구역으로 있는 주공7단지 아파트에 대해 이야기하려고 합니다. 정비예정구역으로 지정이 됐고, 향후 안전진단과 추진위원회 설립 등 단계를 밟아가며 재건축 사업이 진행될 예정입니다. 1987년 06월 01일에 사용승인을 받은 구축아파트로 11개동 1,020세대가 거주하고 있는 규모가 큰 아파트입니다. 네이버 부동산에 의하면 용적률이 168%, 건폐율이 10%라고 합니다. 그리고 기존 세대 평형도 소규모 평형이 아니여서 개인적으로는 실거주 겸 투자를 생각해봐도 좋을 것 같다는 생각을 하고 있습니다. 향후 신안산선 성포역이 생기면 도보로 지하철을 편하게 이용할 수 있는 장점이 있고, 덕성초등학교로 배정되어 짧은 통학거리를 갖고 있습니다.

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 23. 10:00

안녕하세요. 오늘 포스팅은 안산에 위치한 재건축 사업지에 대해 언급하는 글입니다. 계속 말씀드리는 부분이지만 자금 여유가 많지 않으신 분들이 추후 신축 아파트 입주하실 수 있게끔 소재를 선정하고 있습니다. 재건축 투자를 하면 오랜 시간이 걸려서 별로라고 말씀하시는 분들도 계시지만 뚜렷한 계획없이 무주택자로 사는 삶도 바람직하지는 않다고 개인적으로 생각합니다. 안산시와 관련하여 흥미를 느끼는 부분은 보통 빌라를 생각하면 몇 개동만 있는 이미지가 생각나는데, 안산에는 아파트 단지 같이 제법 큰 단지를 이루는 빌라들이 많습니다. 안산시의 자료에 따르면 추진위까지 설립된 상태이고 네이버 부동산 매물 광고에 의하면 조합설립을 위한 총회까지 마친 상태라고 알고 있습니다. 기존 415세대가 있고 재건축을 통해 593..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 22. 10:00

안녕하세요. 제 글의 주된 소재는 자금 여유가 많지 않으신 분들이 신축에 입주시켜드리는 것입니다. 자금 여유가 많으신 분들은 입지 좋고 대규모로 이루어지는 재건축, 재개발 사업지에 투자를 하시면 좋을 것 같습니다. 오늘 제가 언급하려고 하는 아파트는 소규모재건축 진행시 대중교통 이용이 편하고 괜찮은 신축 아파트로 거듭날 수 있는 곳입니다. 보시다시피 산곡동 대운아파트는 오랜 연식을 갖고 있는 구축아파트입니다. 1985년 05월 31일 사용승인을 받았고, 4개동에 90세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트의 장점으로 생각하는 점은 7호선 산곡역이 가깝게 있다는 점입니다. 그리고 초등학교 통학도 부마초등학교로 배정되어 가까운 거리에서 할 수 있습니다. 지금 갖고 있는 평형으로는 1 ~ 2인 가구가 거주하기에 ..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 21. 10:00

오늘은 우연히 생각난 인천 재개발 구역 한 곳을 소재로 포스팅을 하려고 합니다. 동구 송월동1가에 위치한 송월아파트는 재개발로 정비사업을 진행하고 있습니다. 네이버 부동산 매물을 참고해보니 올해 건축심의를 받을 예정이라고 합니다. 송월아파트 자체만 소개하자면 1980년 07월 25일 사용승인을 받은 구축아파트입니다. 상당한 연식을 갖고 있습니다. 11개동에 340세대가 거주하고 있는 아파트입니다. 인근 빌라들도 같이 포함하여 재개발 사업을 진행하고 있습니다. 기억하기로는 DL건설(구 대림건설) 이 시공하는 것으로 알고 있고 730세대 신축 아파트로 거듭나는 것으로 알고 있습니다. 1호선 및 수인분당선 인천역을 이용할 수 있다는 점은 대중교통 이용에 좋은 점으로 보이며, 초등학교는 송월초로 배정되어 도보 ..

타지역 재건축, 재개발 2022. 6. 20. 10:00