수원 재건축 유망주 : 매탄동 동남빌라

안녕하세요. 오늘은 매탄동 동남빌라에 관하여 언급하려고 합니다. 정말로 매탄동은 재건축 추진시 유망주가 많은 동네인 거 같습니다. 작년 말에 들어갔다면 더 큰 이익이 있었겠지만 그래도 향후에도 가치 상승이 클 것으로 보입니다.

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우선 매탄동 동남빌라 위치를 보겠습니다.

빨간선 영역 : 매탄동 동남빌라, 파란선 영역 : 매탄공원, 검은선 영역 : 인덕원~동탄선 예정역사, 노란 영역 : 매탄주공 4, 5단지 아파트

빨간선 영역 안에 들어간 빌라가 오늘 말하고자 하는 매탄동 동남빌라입니다. 동남빌라는 영통구 매탄동에 위치하여 있고, 매탄공원과 가까워 산책하기가 매우 좋습니다. 동남빌라를 주목한 이유는 인덕원~동탄선 역사가 아주대 삼거리에 생길 예정이며 도보로 이용할 수 있는 교통호재가 첫 번째 포인트입니다.

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그동안 수원은 수도권 1호선, 분당선, 신분당선의 한정된 노선으로 지하철의 직접적 혜택을 많이 받지 못했습니다. 하지만 수인선 개통 예정(9월 12일 개통 예정), 신분당선 연장 예정(광교중앙역부터 호매실까지 연장 예정), 수원도시철도1호선 예정, 인덕원~동탄선 개통 예정(기본계획까지 발표)의 연이은 교통호재로 계속해서 주목받고 있습니다. 이런 주목으로 주택가격이 과열되어 현재는 투기과열지구로 지정된 상태입니다.

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매탄동 동남빌라를 주목하는 두 번째 이유는 바로 현재 재건축이 한창 진행 중인 매탄주공 4, 5단지 아파트가 바로 주변에 있다는 것입니다. 위 사진에서는 노란 영역으로 형광펜 표시를 했는데요. 매탄주공 4, 5단지 아파트가 재건축 사업이 끝나서 입주를 하게 되면 매탄동의 대장주로의 역할을 톡톡히 할 것입니다. 개인적으로 매탄주공 4, 5단지의 가치가 크게 상승하여 높은 가격에 매매가 이루어질 것이라고 생각합니다. 대장주 옆에서 매탄동 동남빌라도 재건축 진행시 좋은 영향을 받을 것이라고 보입니다. 이외에도 매탄동 한국2차, 매탄동 삼성3차 아파트도 재건축 추진시 유망하기 때문에 서로가 좋은 영향을 미칠 것으로 생각합니다.

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매탄동 동남빌라 전경(가운데 높은 아파트는 매탄힐스테이트 아파트입니다.)

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그리고 약간 거리가 있지만 산남초등학교가 도보로 11분 정도여서 엄청 멀리 초등학교가 있지는 않습니다. 주변에 한국2차 아파트, 삼성3차 아파트, 금성아파트, 매탄e편한세상 아파트가 낮은 가격의 아파트가 아니여서 입주민의 생활수준이 그리 낮지 않아 자녀 교육환경이 나쁘지는 않을 것으로 고려됩니다.

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매탄동 동남빌라는 1992년 7월에 준공되었고, 현재 496세대가 살고 있습니다. 동남빌라는 공급면적을 기준으로 1가지 타입만 있습니다. 공급면적 83제곱미터로 평수로 환산하면 약25평이고, 전용면적은 60제곱미터로 평수로는 18평입니다.

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매탄동 동남빌라의 대지면적은 29,612제곱미터입니다. 그리고 각 세대 소유주가 가지는 대지지분은 54.9제곱미터로 16.6평의 지분을 소유하게 됩니다.

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장점

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- 인덕원~동탄선이 개통 예정이라 개인 차이지만 아주대 삼거리에서 지하철 이용이 가능할 예정

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- 매탄주공 4, 5단지가 인근에 있어 향후 재건축 추진시에 좋은 영향을 받을 수 있음

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- 산남초등학교를 통해 등하교가 편리한 편임