재건축시 유망주 : 매탄동 삼성3차 아파트

안녕하세요. 오늘은 재건축 추진시 유망주로 돋보일 수 있는 매탄동 삼성3차 아파트입니다.

지난 번에는 매탄동 한국2차아파트에 대해 말씀을 드렸는데요. 매탄동 삼성3차 아파트는 한국2차아파트에 바로 붙어있는 아파트입니다. 제가 자주 매탄동을 언급하는 이유가 있는데요. 매탄동은 영통구에 소재한 동네로 영통구는 수원시 내에 어린 학생들에게 좋은 교육 환경 인프라를 갖고 있습니다. 아무래도 수원 삼성사업장이 매탄동에 위치하다보니 소득 수준에 따라 교육 환경이 정해지는 것 같습니다.

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우선은 매탄동 삼성3차아파트 위치를 보겠습니다.

빨간선 영역 : 삼성3차 아파트, 검은선 영역 : 인덕원~동탄선 역사 예정, 파란선 영역 : 광교호반베르디움

매탄동 삼성3차아파트는 매탄동 한국2차아파트와 이웃한 아파트입니다. 삼성3차에 살고 있는 초등학생들은 가까운 원천초등학교로 배정받아 편안한 등하교를 할 수 있습니다. 그리고 매탄동 삼성사업장과 가까워 직장인의 수요도 꾸준한 편입니다.

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매탄동 삼성3차아파트 전경

매탄동 삼성3차아파트는 1993년 12월에 준공된 아파트로 현재 585세대가 살고 있는 5층의 저층아파트 단지입니다. 아쉬운 점은 복도식의 아파트여서 실거주시에 베란다 하나 정도를 날렸다(?)라고 생각하면 개인에 따라서 협소하다고 느낄 수 있다는 점입니다. 타입은 공급면적을 기준으로 1가지 타입만 있습니다. 공급면적 82제곱미터로 평수로 환산하면 약 25평입니다.

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매탄동 삼성3차아파트의 대지면적은 36,480제곱미터이고, 각 세대 소유주가 가지는 대지지분은 58.92제곱미터로 17.8평입니다.

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장점

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- 원천초등학교와 가까워서 초등학교 자녀 등하교가 편리함

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- 매탄동 한국2차 아파트 입장에서 현재 재건축 진행 중인 매탄주공4,5단지의 높은 가격형성이 좋은 요소로 작용한

다고 했듯이 매탄동 삼성3차도 똑같은 요소로 작용할 예정임

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- 인덕원~동탄선 지하철 역사가 추가되면 도보로는 시간이 좀 걸리지만 지하철을 이용할 수 있어 교통환경이 좋아

질 예정임

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- 공급면적을 기준으로 비슷한 원천동 광교호반베르디움 실거래가가 높은 편(공급면적 80제곱미터 1세대가 7월

29일에 8억원에 거래됨)이여서 보수적으로 잡아도 가격이 좋아, 재건축 사업성이 좋을 것으로 예상됨

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- 매탄동 삼성3차 주위의 아파트(금성, 매탄e-편한세상, 한국1차 등)의 평형이 넓은 편이고 가격대도 높은 편이여서

좋은 삶을 누리는 이웃들이 있어보여 좋은 주거환경에 거주할 가능성이 높음