매탄동 대동하이츠타운

안녕하세요. 오늘은 수원시 영통구 매탄동 대동하이츠타운이라는 빌라에 대해 이야기 해볼까 합니다. 수원시에 있는 다른 아파트나 빌라에 대해서도 이야기 해봐야 하는데, 우선은 영통구가 개인적으로 중요한 지역으로 생각하고 있습니다. 그래서 당분간은 영통구에 있는 빌라나 아파트에 대해 이야기 할 것 같습니다.

우선은 매탄동 대동하이츠타운 빌라의 위치를 살펴 보겠습니다.

빨간선 영역 : 매탄동 대동하이츠타운, 녹색선 영역 : 선우장미, 파란선 영역 : 한국2차와 삼성3차 아파트, 노란 영역 : 동남빌라, 검은선 영역 : 인덕원~동탄선 신규 예정역사

일단 대동하이츠타운 빌라를 주목하는 이유는 바로 이웃하고 있는 아파트 영향이 있기 때문입니다. 대동하이츠타운 인근에는 매탄동 한국2차 아파트, 삼성3차 아파트가 있습니다. 이들은 매탄동 매탄주공 4, 5단지 아파트의 재건축 이후 높은 가격 형성에 따라 한국2차, 삼성3차 아파트도 성공적인 재건축 사업이 진행될 것이라고 판단합니다. 현재까지 매탄주공 4, 5단지 아파트 가격이 많이 상승하였고, 사업시행인가를 받기 위해 노력하고 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 매탄주공 4, 5단지 재건축은 GS건설과 현대산업개발 컨소시엄이 수주를 받아 대단지의 아파트를 형성할 예정이여서 브랜드와 대단지 프리미엄, 인덕원~동탄선 개통의 교통호재의 수혜를 받을 사업장이라고 볼 수 있습니다.

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매탄동 대동하이츠타운 전경

매탄동 대동하이츠타운은 1995년 4월에 준공된 빌라로 현재 87세대가 살고 있습니다. 타입은 공급면적을 기준으로 4가지 타입이 있습니다. 공급 80A제곱미터, 공급 80B제곱미터, 111A제곱미터, 112B제곱미터입니다. 평수로 환산하면 공급 24A평, 공급 24B평, 공급 33A평, 공급 33B평입니다.

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일단 재건축이 진행되려면 대지면적과 각 소유주가 가지는 대지지분을 따져봐야 하는데요. 매탄동 대동하이츠타운 대지면적은 6,604제곱미터입니다. 대동하이츠타운만 재건축 진행을 한다고 해서 사업성이 좋지는 않을 것이라고 개인적으로 생각합니다. 대신에 이웃으로 있는 매탄동 선우장미가 대지면적 8,633제곱미터로 같이 진행을 한다면 대동하이츠타운과 선우장미 대지면적 합계가 15,237제곱미터로 사업성 있는 재건축 사업이 될 것 같습니다. 현재 대동하이츠타운 쪽에서 선우장미 쪽과 이야기를 진행을 하고 있다는데 같이 재건축을 진행할 지는 좀 더 두고 봐야할 것 같습니다.

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대동하이츠타운 대지면적은 6,604제곱미터이고 각 소유주가 가지는 지분은 공급면적 80A, 80B는 약18평의 대지지분을 소유합니다. 그리고 공급면적 111A, 112B는 약 26평 정도의 대지지분을 소유하게 됩니다.(정부24 대지권등록부를 기준으로 계산하였으며, 자세한 사항은 등기사항증명서를 참고하시기 바랍니다.)

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장점

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- 매탄동 한국2차아파트, 삼성3차아파트가 재건축 진행을 하게 되면 인근의 대동하이츠타운도 재건축 기대감으로

가치가 크게 상승할 것임

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- 이미 한창 진행 중인 매탄주공 4, 5단지 아파트 재건축의 영향을 간접적으로 긍정적인 측면에서 가치 상승 영향을

받을 것으로 예상함

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- 매탄동 한국2차아파트 옆에 있는 소규모 단지인 매탄동 백자아파트도 재건축 기대감으로 많은 가치 상승을 이루

었기에 대동하이츠타운도 많은 가치 상승 기대함

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- 배정 학교인 산남초등학교가 가까이에 있어 초등학교 자녀의 통학이 편리함

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- 다른 재건축 예상 아파트나 빌라보다는 상대적으로 저평가된 상태(전세를 놓으면 실투자금이 더 적어질 예정)

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- 아파트보다 1층이 더 적기 때문에 일반 분양분이 더 나올 수 있음