구운동 삼환 아파트

안녕하세요. 오늘은 권선구 구운동 삼환아파트에 대해 언급하려고 합니다.

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구운동 삼환아파트를 주목하는 이유는 화서역에 신분당선 연장 사업이 진행될 예정이고, 화서역 근처에 새로 짓고 있는 화서역 파크 푸르지오와 화서역 푸르지오 브리시엘의 높은 가격대 형성입니다.

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개인적으로는 신분당선 연장 관련 예비타당성조사 통과와 화서역 파크 푸르지오의 높은 P형성이 수원 지역 아파트의 가파른 가격 상승을 일으킨 계기라고 보고 있습니다. 화서역 파크 푸르지오의 높은 P형성으로 화서역 인근의 구축인 화서주공3단지 실거래가가 크게 상승하였습니다.

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화서주공3단지가 1997년 4월에 준공된 구축이라는 점이라는 점, 그동안 수원 아파트의 가치 상승이 크지 않다가 2019년 12월부터 2020년 상반기에 급격한 실거래가 상승이 이루어졌다는 점을 생각하면 신분당선 연장으로 인한 향후 강남역 접근성 개선이 가져다 주는 영향이 엄청난 것 같습니다.

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우선은 구운동 삼환아파트 위치를 보겠습니다.

노란 영역 : 구운동 삼환아파트, 검은선 영역 : 재건축 진행인 동남과 성일아파트, 빨간선 영역 : 1호선 화서역

구운동 삼환아파트는 1991년 4월에 준공된 구축아파트입니다. 현재 1,680세대가 거주하고 있는 큰 규모의 단지를 형성하고 있습니다. 배정학교는 일월초등학교로 도보로는 동에 따라 5분 ~ 10분 정도로 보시면 될 것 같습니다.

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구운동 삼환아파트 입주민 사이에서는 재건축 추진 이야기가 나오는 상황이라는데, 수원시에서 2040 수원시 도시주거환경정비 기본계획으로 정비예정구역을 지정해줄 지는 좀 더 시간이 필요할 것 같습니다.

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구운동 삼환아파트 전경

일단 구운동 삼환아파트는 기존에도 용적률이 있는 편이여서, 추가적으로 용적률을 더 높여줄 수 있는 지 그리고 층 수를 더 줄 수 있는 지가 재건축이 가능하다는 전제 하에 핵심 포인트가 될 것입니다. 만약 지금 짓고 있는 화서역 파크 푸르지오처럼 높은 층 수를 지을 수 있다면 일반 분양 분이 많이 나오고, 지금 현재 세대만으로도 큰 규모인데 추가적으로 세대가 증가한다면 대규모 단지로의 프리미엄도 생각해볼 수 있습니다.

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장점

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- 현재 세대 수로도 큰 규모의 단지이고 재건축이 진행될 수 있어 화서역 파크 푸르지오처럼 층 수가 인정되면 더 큰

규모의 단지로 거듭나 대규모 단지로의 프리미엄을 예상할 수 있음

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- 일월초등학교와 가까워 초등학교 자녀의 등하교가 편리함

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- 삼환아파트 맞은 편에 작은 동산이 있고, 일월저수지가 가까워 조깅하기 편리함

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- 좀 더 운동을 많이 하는 것을 좋아하시는 분은 서호공원에서 조깅을 할 수 있음

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- 1호선 화서역을 도보로 이용할 수 있고, 향후 화서역에 신분당선이 연결될 예정임