상명대 천안캠퍼스 : 안서동 동보 아파트

안녕하세요. 상명대 천안캠퍼스 근처에서 월세를 받을 수 있는 아파트를 소개하려고 합니다. 그리고 호서대 천안캠퍼스하고도 가깝기 때문에 호서대 학생의 수요도 있을 것으로 보입니다.

우선 충청남도 천안시 동남구 안서동 304-1에 위치한 동보 아파트의 위치를 먼저 살펴 보겠습니다.

노란형광 영역 : 안서동 동보 아파트, 빨간선 : 상명대 천안캠퍼스, 파란선 : 호서대 천안캠퍼스

상명대 천안캠퍼스와 매우 가깝고, 호서대 천안캠퍼스하고 상당히 가까운 거리에 자리잡고 있습니다. 2020년 기준으로 상명대 천안캠퍼스 재적인원은 7,900여명이고, 호서대 천안캠퍼스는 재적인원이 16,000여명입니다. 안서동 동보 아파트는 공급면적을 기준으로 공급 35제곱미터, 39제곱미터, 46제곱미터, 99제곱미터로 평수로 환산하면 공급 10평, 11평, 13평, 29평입니다.

안서동 동보 아파트 전경

1996년 5월에 준공된 아파트로 2개동에 615세대가 거주하고 있습니다. 보통 나오는 매물들이 공급 10평이므로 원룸 투자로 월세 수익을 받아간다고 생각하시면 됩니다. 아래와 같이 실거래가와 호가가 형성되고 있습니다.

지금 현재 호가는 4,300만원에서 5,300만원까지 나와 있습니다. 층 수와 올수리 여부에 따라 호가를 달라지고 있습니다. 그런데 최근 안서동 동보 아파트의 경우에는 한 소유주가 여러 세대에 임대를 놓고 있다가 경매로 여러 물건이 나온 사례가 있었습니다.

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경매의 경우에는 감정가격 5,400만원대였고, 낙찰가는 3,400만원대로 받아 갔습니다. 좀 더 싸게 투자하고 싶으신 분들은 경매로 낙찰받으셔도 좋은 방법일 것 같습니다.

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일단 경매로 물건이 나오는 경우는 일반적인 상황이 아니므로, 일반 매매로 투자시 수익률을 구해 보겠습니다. 대체적으로 4,500만원대로 매물이 나오고 있으므로 이를 투자한다고 가정하겠습니다. 취득세와 중개수수료를 합하면 74만원정도 예상됩니다. 보증금 100만원, 월세 25만원으로 거래가 되고 있습니다.

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연간 수익률 = 25만원 * 12개월/(4,574 - 100만원) * 100% = 6.7%

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